1 Zimmer

1-Zimmer-Eigentumswohnung KA-Süd, Wfl. 41 m² , Kaufpreis: 160.000 €

VERKAUFT!!!

• Lage: Das Haus steht direkt am Werderplatz in zentraler Lage. Die Südstadt zeichnet sich durch seine multikulturellen Bewohner aus, darunter auch viele Studierende.  Sie ist Bindeglied zwischen Zentrum, Staatstheater und Hauptbahnhof mit Hotels, Dienstleistungen und Behörden sowie eine rege Kneipenszene. Die Straßenbahnhaltestelle mit Verbindung zur Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Fußweite.
  
• Wohnfl.: ca. 41 m²
• Zimmer: 1
• Kaufpreis: € 160.000,- 
• Baujahr: 1972
• monatliche Nebenkostenvorauszahlung: € 104,- inkl. Heizung, zzg. Strom
• Stockwerk: 4.OG mit Lift
• Aufteilung: Die Wohnung befindet sich im 4.OG eines MFH mit Lift (28 Wohnungen plus eine Gewerbeeinheit befinden sich im Haus). Über eine kleine Diele gelangt man rechts zum Bad und in die kleine Küche sowie zum Wohn-Schlafzimmer mit Balkonzugang. Ein kleiner Keller (ca. 4 m²) steht zur Verfügung.
  
• Ausstattung: Diele und Zimmer mit Laminatboden, das innenliegende Duschbad wurde 2012 modernisiert, Kunststoff-Fenster mit Rollläden von 2008, Öl-ZH (Bj. 1990), Warmwasseraufbereitung separat über Elektro-Durchlauferhitzer. In der kleinen Küche steht eine Küchenzeile, im Bad kann eine schmale Waschmaschine angeschlossen werden.
• Balkon: ja
• Bezug: seit 2017 vermietet für € 500,- kalt plus € 70,- NK
• Energieausweis: Verbrauchskennwert 182,3 kWh/m²*a, Warmwasser nicht enthalten
• Provision: 4,76% vom Kaufpreis inklusive MwSt.

3 Zimmer

 Kleines Stadthaus bzw. Maisonettewohnung KA-Durlach, Wfl. 96 m² , Terrasse, Balkon                           
                                                                                                             Kaufpreis: 440.000 €

• Lage: Durlach ist der größte und wahrscheinlich auch der schönste Stadtteil im Osten Karlsruhes, das Wahrzeichen ist der weithin sichtbare Turmberg. Dieses Haus befindet sich in zentraler Lage an der Grünanlage "Alter Friedhof", wenige Gehminuten von der Fußgängerzone und der Straßenbahnhaltestelle entfernt. Die belebte Fußgängerzone besticht durch seine vielen Cafes und kleine Boutiquen, auf dem Marktplatz findet täglich ein Markt statt. Kindergärten, Schulen, Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit zu erreichen.
  Durlach liegt am Ausgang des Pfinztals und geht von der Rheinebene in den Kraichgau und in den Nordschwarzwald über. Mit der Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Durlach an der A 5 ist der Stadtteil direkt an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Zwischen Durlach und dem Stadtteil Grötzingen kreuzen sich die Bundesstraßen 3 (Nord-Süd) und 10 (Ost-West). Der Bahnhof von Durlach ist Umstiegspunkt der Stadtbahn Karlsruhe, der S-Bahn RheinNeckar, dem Regionalverkehr und einzelner Fernzüge. Daneben verbinden Straßenbahn- und Stadtbahnlinien Durlach mit der Karlsruher Innenstadt.
  
• Wohnfl.: ca. 96 m²
• Zimmer: 3
• Kaufpreis: € 440.000,- 
• Baujahr: kernsaniert 1992/1993
• monatliche Nebenkostenvorauszahlung: € 86,- inkl. Heizung, zzg. Strom
• Stockwerk: EG und OG, separate Einheit
• Aufteilung: Dieses kleine Schmuckstück steht im Hinterhof und ist formal eine Eigentumswohnung, im Vorderhaus befinden sich weitere 3 Einheiten. 20 % des Gesamt-Grundstücks (394 m²), ca. 70 m², gehören zur Immobilie. Durch die Aufteilung der Zimmer ist die Immobilie nur für ein Pärchen oder eine Einzelperson mit viel Platzbedarf geeignet.
  Im EG betritt man über einen kleinen verglasten Windfang den offenen Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und kleiner Grünfläche mit Kirschbaum. Mittig ist der Treppenaufgang zum OG, rechts befindet sich die Wohnküche mit viel Platz für einen Eßtisch, das Gäste-WC und ein Abstellraum für Heizung und mit Anschlüssen für die Waschmaschine. Eine schön geschwungene Holztreppe führt ins OG, hier finden sich ein Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon, und das Schlafzimmer mit Zugang zum großen Tageslichtbad. Im Vorderhaus ist ein Keller für € 12,- monatlich angemietet. In der Nebenkostenvorauszahlung sind Kosten für Wasser, Müll, Versicherungen, Kabelfernsehen, Kellermiete und Verwaltergebühren enthalten, auch Rücklagen werden für das Allgemeineigentum (z.B. Treppenhaus und Eingangstür des Vorderhauses, Hoftor und Hof) gebildet. Kosten für Heizung und Strom werden direkt an den Energieversorger bezahlt.
• Ausstattung: Das Haus wurde ursprünglich um 1930 als Backstube erbaut, die Eigentümerin hat die Immobilie 1992/1993 kernsanieren lassen. Die Mauern sind wärmegedämmt, es gibt eine eigene Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Das Flachdach (Neigungswinkel 6 Grad) wurde zwischenzeitlich erneuert (Aufbau mit Wärmedämmung und Blechverkleidung). Das EG ist weiß gefliest, es gibt zusätzlich zu der Fussbodenheizung noch Heizkörper, im OG liegt Parkettboden (keine Fussbodenheizung). Die Raumhöhe beträgt ca. 3 m, durch verschiedene Lichtelemente im Treppenbereich sind die Zimmer hell ausgeleuchtet. Weisser Sanitärbereich mit Wanne, Dusche, Bidet, WC, Waschbecken und einem Dachfenster (Kunststoff-Fenster), sonst weisse Holz-Thermopanefenster. Die Einbauküche kann übernommen werden. Die Terrasse könnte als Wintergarten ausgebaut werden (auch Anschlüsse sind bereits gelegt), Genehmigung liegt vor.
• Terrasse, Grünfläche mit Kirschbaum, Balkon
• Bezug: März/April 2021
• Energieausweis: wird gerade erstellt
• Provision: 4% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

4-5 Zimmer