1-2-Familienhäuser

Große Doppelhaushälfte in Karlsbad-Ittersbach, Kaufpreis: € 399.000,-

VERKAUFTT!!!

                                                               

• Lage: Ittersbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Karlsbad im südlichen Landkreis Karlsruhe, ca. 20 km von Karlsruhe entfernt. Die nächstgelegene Autobahn ist die A8, Anschlussstelle Karlsbad. Alle Schularten sind im nahen Karlsbad-Langensteinbach anzutreffen, Einkaufsmöglichkeiten sind vielfach vorhanden. Die nächste Haltestelle (Ittersbach Rathaus) der Stadtbahnlinie S11 ist nur wenige Gehminuten entfernt, hier gelangt man bequem nach Ettlingen und Karlsruhe. Außerdem ist Ittersbach Endstation der Buslinien 720 sowie 715 der Pforzheimer Verkehrsbetriebe.
• Ges.-Wohnfl.: ca. 184 m²
• Grundstück: ca. 269 m²
• Nutzfläche: ca. 60 m²
• Kaufpreis: € 399.000,-
• Baujahr: 1983
• Zimmerl: 7
• Küchen: 3
• Bäder: 3
• Aufteilung: Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Ittersbach. Im Eingangsbereich befindet sich Garderobe und Gäste-WC, Wohnzimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse und Eßzimmer mit Zugang zur Küche und zu einer weiteren Terrasse. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, Balkon, großes Bad (Fenster, Wanne/Dusche) und ein Abstellraum. Im DG liegt eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit Wfl. 31 m²: großes Zimmer, Küche, Duschbad mit Fenster, Abstellraum (begehbarer Kleiderschrank). Desweiteren gibt es noch einen separaten Speicherraum, der derzeit als Schlafbereich genutzt wird. Auch im UG befindet sich ein ausgebautes Zimmer mit Duschbad und Kochgelegenheit (ges. ca. 28 m²) sowie Kellerraum, Waschküche und Heizraum.
  Eine Einzelgarage befindet sich direkt neben dem Eingang, dahinter liegt ein überdachter Anbau. Auf der Zufahrt und vor dem Haus sind weitere Parkmöglichkeiten vorhanden.
  
• Ausstattung: Massivfertighaus mit einer Mischung aus Stahlbeton-und Leichtbetonelementen und einem wärmegedämmten Satteldach, Öl-Zentralheizung (3 x 1.500 l Tank) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Sanitärbereich beige gefliest mit grünen Sanitärobjekten, isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, Aussenfassade mit 5 cm Wärmedämmputz, Zimmer-Raumhöhe ca. 2,60 m.
• Bezug: bezugsfrei
• Energieausweis:  Endenergieverbrauch 125,50 kWh/m²*a
• Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

 Kleines Stadthaus KA-Durlach, Wfl. 96 m² , Terrasse, Balkon,  Kaufpreis: 440.000 €

• Lage: Durlach ist der größte und wahrscheinlich auch der schönste Stadtteil im Osten Karlsruhes, das Wahrzeichen ist der weithin sichtbare Turmberg. Dieses Haus befindet sich in zentraler Lage an der Grünanlage "Alter Friedhof", wenige Gehminuten von der Fußgängerzone und der Straßenbahnhaltestelle entfernt. Die belebte Fußgängerzone besticht durch seine vielen Cafes und kleine Boutiquen, auf dem Marktplatz findet täglich ein Markt statt. Kindergärten, Schulen, Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit zu erreichen.
  Durlach liegt am Ausgang des Pfinztals und geht von der Rheinebene in den Kraichgau und in den Nordschwarzwald über. Mit der Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Durlach an der A 5 ist der Stadtteil direkt an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Zwischen Durlach und dem Stadtteil Grötzingen kreuzen sich die Bundesstraßen 3 (Nord-Süd) und 10 (Ost-West). Der Bahnhof von Durlach ist Umstiegspunkt der Stadtbahn Karlsruhe, der S-Bahn RheinNeckar, dem Regionalverkehr und einzelner Fernzüge. Daneben verbinden Straßenbahn- und Stadtbahnlinien Durlach mit der Karlsruher Innenstadt.
  
• Wohnfl.: ca. 96 m²
• Zimmer: 3
• Kaufpreis: € 440.000,- 
• Baujahr: kernsaniert 1992/1993
• monatliche Nebenkostenvorauszahlung: € 86,- inkl. Heizung, zzg. Strom
• Stockwerk: EG und OG, separate Einheit
• Aufteilung: Dieses kleine Schmuckstück steht im Hinterhof und ist formal eine Eigentumswohnung, im Vorderhaus befinden sich weitere 3 Einheiten. 20 % des Gesamt-Grundstücks (394 m²), ca. 70 m², gehören zur Immobilie. Durch die Aufteilung der Zimmer ist die Immobilie nur für ein Pärchen oder eine Einzelperson mit viel Platzbedarf geeignet.
  Im EG betritt man über einen kleinen verglasten Windfang den offenen Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und kleiner Grünfläche mit Kirschbaum. Mittig ist der Treppenaufgang zum OG, rechts befindet sich die Wohnküche mit viel Platz für einen Eßtisch, das Gäste-WC und ein Abstellraum für Heizung und mit Anschlüssen für die Waschmaschine. Eine schön geschwungene Holztreppe führt ins OG, hier finden sich ein Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon, und das Schlafzimmer mit Zugang zum großen Tageslichtbad. Im Vorderhaus ist ein Keller für € 12,- monatlich angemietet. In der Nebenkostenvorauszahlung sind Kosten für Wasser, Müll, Versicherungen, Kabelfernsehen, Kellermiete und Verwaltergebühren enthalten, auch Rücklagen werden für das Allgemeineigentum (z.B. Treppenhaus und Eingangstür des Vorderhauses, Hoftor und Hof) gebildet. Kosten für Heizung und Strom werden direkt an den Energieversorger bezahlt.
• Ausstattung: Das Haus wurde ursprünglich um 1930 als Backstube erbaut, die Eigentümerin hat die Immobilie 1992/1993 kernsanieren lassen. Die Mauern sind wärmegedämmt, es gibt eine eigene Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Das Flachdach (Neigungswinkel 6 Grad) wurde zwischenzeitlich erneuert (Aufbau mit Wärmedämmung und Blechverkleidung). Das EG ist weiß gefliest, es gibt zusätzlich zu der Fussbodenheizung noch Heizkörper, im OG liegt Parkettboden (keine Fussbodenheizung). Die Raumhöhe beträgt ca. 3 m, durch verschiedene Lichtelemente im Treppenbereich sind die Zimmer hell ausgeleuchtet. Weisser Sanitärbereich mit Wanne, Dusche, Bidet, WC, Waschbecken und einem Dachfenster (Kunststoff-Fenster), sonst weisse Holz-Thermopanefenster. Die Einbauküche kann übernommen werden. Die Terrasse könnte als Wintergarten ausgebaut werden (auch Anschlüsse sind bereits gelegt), Genehmigung liegt vor.
• Terrasse, Grünfläche mit Kirschbaum, Balkon
• Bezug: März/April 2021
• Energieausweis: wird gerade erstellt
• Provision: 4% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Freistehendes 1-FH, vermietet in Pfinztal-Berghausen, Kaufpreis: € 480.000,-

VERKAUFT!!!


                                                               

• Lage: Das Haus liegt in ruhiger Lage in der Nähe des Naturfreundehauses und Friedhofes in Berghausen. Der Ort liegt an der Bahnstrecke Karlsruhe–Mühlacker und an der Kraichgaubahn von Karlsruhe nach Heilbronn. Auf der Pfinztalbahn verkehren tagsüber alle zehn Minuten Stadtbahnen der Linie S5 in die Karlsruher Innenstadt, die S4 auf der Kraichgaubahn hält zweimal die Stunde in Berghausen. Die Straßenbahnhaltestelle ist ca. 15 Minuten Fussweite entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort gegeben. Mit dem Auto ist man in kürzester Zeit in Grötzingen und Durlach oder auf der Autobahn.
• Ges.-Wohnfl.: ca. 125 m²
• Grundstück: ca. 613 m²
• Nutzfläche: ca. 12 m²
• Kaufpreis: € 480.000,-
• Baujahr: 1980
• Zimmer: 6
• Aufteilung: Das Haus steht in einer ruhigen Sackgasse in leichter Südwest-Hanglage. Über den Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellkammer gelangt man ins Wohn-Eßzimmer mit Zugang zu Terrasse (Markise) und Garten in Südwest-Ausrichtung. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne/Dusche/2 Waschbecken/WC und ein Balkon, der von 2 Zimmern aus zugängig ist. Im UG befinden sich weitere zwei Zimmer mit taghellen Fenstern (beheizt, Unterteilung durch Ständerwand kann entfernt werden) und ein Vorrats- sowie Heizraum. Der Speicher ist für den Ausbau vorbereitet, Aussparung für Wendeltreppe und Leitungen für Heizung vorhanden (Speicherboden isoliert, Dachziegel mit Folie versehen ohne Isolierung).
  Das Haus ist seit 9 Jahren an eine Familie vermietet für Grundmiete € 1.125,- plus € 50,- Garage plus Nebenkosten € 130,- (zzgl. Heizung und Strom). Die letzte Mieterhöhung um € 90,- war vor 2 Jahren. Die Mieter würde gerne noch 4-5 Jahre wohnen bleiben.
  
• Ausstattung: Diele, Küche und Treppe gefliest mit braunen Klinkern, Wohnzimmer Parkettboden, Zimmer mit Laminatboden, Bad im OG 2012 saniert inklusive der Steigleitungen (weisse große Wandfliesen und Armaturen, graue Bodenfliesen). Holzthermopanefenster mit Rollläden (baujahrentsprechend), Fassade ist wäremisoliert (neu Oktober 2010), Dach der Garage renoviert. Die Öl-Zentralheizung ist alt und muss in naher Zukunft erneuert werden (Erdtank, 5000l).
• Bezug: vermietet
• Energieausweis:  Angaben werden auf Bedarf nachgereicht!
• Provision: 3 % vom  Kaufpreis zzgl. MwSt.

Mehrfamilienhäuser

Voll erschlossenes Baugrundstück mit Brandruine in Mühlacker-Enzberg auf Gebot zu verkaufen                                                               

• Lage: Mühlacker ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs und liegt verkehrsgünstig an B10 und B35 in unmittelbarer Nähe genau zwischen Stuttgart und Karlsruhe (zwölf Kilometer nordöstlich von Pforzheim und 35 km südlich von Karlsruhe). Sie ist die größte Stadt des Enzkreises mit sehr guter Infrastruktur, die Lage des Grundstücks bietet eine gute Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Bus- und Bahnanschluss. Von Mühlacker fahren im 2-Stunden-Takt IRE-Züge nach Karlsruhe und Stuttgart, sowie ebenfalls zweistündlich verkehrende RE-Züge nach Karlsruhe.  Die Albtal-Verkehrs-Gesellschaft betreibt die S-Bahn-Linien S5 (Bietigheim-Bissingen–Wörth-Dorschberg) und S9 (Mühlacker–Bruchsal).
• Ges.-Wohn - und Nutzfläche des abgebrannten Hauses.: ca. 190 m²
• Grundstück: 508 m²
• Kaufpreis: Verkauf an Höchstbietenden
• Baujahr: 1969
• Aufteilung: Das im Dezember 2019 abgebrannte Haus steht mit seinen Grundmauern inklusive Kellergeschoß noch auf dem Hanggrundstück an einer verkehrberuhigten Anwohnerstraße. Das Ergeschoß des Hauses hatte eine Wfl. von ca. 94 m²: Küche, Wohnzimmer, Eßzimmer, 3 Schlafzimmern, Bad, Gäste-WC und Balkon (dieser ist nicht in der Wfl. enthalten). Im Kellergeschoß, Nutzfläche ca. 88 m², sind durch die Hanglage weitere zwei Schlafzimmer und ein Duschbad vorhanden, ferner 2 Abstellräume, Heiz- und Tankraum. Das Dachgeschoß wurde als Speicher genutzt. Desweiteren gibt es eine Garage mit Anbau und eine überdachte Terrasse. Die Garage ist nutzbar, das Kellergeschoss muss grundsaniert werden.
  Es sind zwei Kaufoptionen möglich: Zum einen wird das Grundstück im Ist-Zustand verkauft, zum anderen kann der Anspruch auf Schadensregulierung gegenüber der Versicherung (Sparkassen-Versicherung) von Verkäuferseite an den Käufer abgetreten werden. Nähere Angaben erfolgen dann im Einzelgespräch.
  
• Ausstattung: Eine Ölheizungsanlage ist vorhanden, der Öltank wird noch abgepumpt, Gas liegt nicht in der Straße
• Provision: 4 % vom  Kaufpreis zzgl. MwSt.